Köpguide för egendom 

Cypern är en mycket populär plats, för pensionering eller för att  köpa sig ett semesterhus på, bland utländska medborgare.  Cypern är sedan 1 maj 2004 ett EU-land, så efterfrågan ökarz kontinuerligt, främst från europeiska länder.  Nu när Cypern är medlem i EU, kommer de flesta restriktioner för medborgare som kommer ifrån EU-länder att upphävas efter april 2009. Under tiden kan EU- och icke-EU-medborgare köpa en fastighet eller en tomt på upp till 4000 kvm med full besittningsrätt. EU-medborgare som bor eller arbetar på Cypern behöver fortfarande tillstånd för att äga all slags fast egendom. EU-medborgare som inte bor eller arbetar på Cypern, behöver tillstånd för att äga ett hus eller en lägenhet, men behöver inte tillstånd för att äga mark. Ökningen av efterfrågan på fastigheter från utländska medborgare har många faktorer, bland annat låga levnadskostnader och hög livskvalitet.  Lägg också till cyprioternas unika gästfrihet, attraktivt klimat, säkerhetstänkande (Cypern är ett av de säkraste länderna i Europa med mycket låg kriminalitet).  Det finns ett stort utbud av bra lägen på Cypern, även begagnade fastigheter. Priserna är fortfarande mycket lägre än i andra länder med jämförbara lägen.  Priserna på semesterhem på Cypern ligger i genomsnitt 20% lägre än i Portugal, 30% lägre än i Spanien och 50% lägre än i Italien och Frankrike.

 

Köp av egendom som en investering 

Priserna på Cypern har visat sig vara stadigt ökande de senaste åren, speciellt fastigheter som ligger strandnära har visat en betydande ökning.  I förhållande till jämförbara fastigheter i andra länder kring Medelhavet och Södra Europa, erbjuder Cypern en god investering, och Cyperns ökande popularitet på den internationella marknaden visar också detta. Som en generell regel kan vi säga att avkastningen för fastigheter är omkring 6% per år i nuvarande penningvärde. Dessutom är värdestegringen per år för fastigheter nu omkring 10%-15%.

 

Rättsväsendet 

Rättsväsendet på Cypern baserar sig i stort på den engelska motsvarigheten, och köparens rättigheter skyddas på många sätt.  När köpavtalet har skrivits under och handpenning har erlagts, tillhandahåller Landregistreringsmyndigheten på Cypern ett enkelt och effektivt rättsinstrument, kallat ”Specifik Performance” för köparens skydd.  Denna procedur skyddar köparens äganderättigheter tills dess att lagfarten är utskriven och överförd i rätt namn.  När Landregistreringsmyndigheten har fått dokumentet tillhanda, kan det ej tas tillbaka av någon part, och därför kan egendomen ej bli uthyrd, såld, överlåten eller belånad av någon annan än av köparen själv.

 

Stämpelskatt 

En engångsstämpelskatt ska betalas för varje köp av egendom på Cypern. Procentsatsen är beroende på kontraktets köpesumma. Betalning ska ske inom 30 dagar efter signeringen av försäljningskontraktet. Beloppet ska betalas av köparen till skattemyndigheten.

 

Köpesumma i CYP, stämpelskatt i  %

 Upp till 100000            0,15

Över 100000   0,20

 

Överföringsavgift 

Köparen är ansvarig att betala överföringsavgift för den förvärvade egendomen, när den är registrerad i hans/hennes namn på Landregistreringsmyndigheten. Avgiften är baserad på egendomens marknadsvärde på dagen för köpet.

 

Egendomens värde i CYP, överföringsskatt i % av egendomens värde 

Upp till 50000  3

50001-100000 5

Över 100000   8 

Vid kontraktsskrivning av 2 personer t ex  makar, reduceras avgiften.

 

Fastighetsskatt

Den registrerade ägaren är skyldig att betala en årlig skatt, som är baserad på fastighetens värde per den 1 januari, 1980. Tack vare denna regel beläggs endast mycket exklusiva egendomar med denna skatt.  Skattemässigt värde i CYP årlig skatt

(% av skattemässigt värde)

 

Upp till 100000            0

100001-250000           0,25%

250001-500000           0,35%

Över 500000   0,40%

 

Den uppgivna taxan för fastighetsskatt är tillämplig endast efter att separat lagfart är överförd genom lagfartsmyndigheten till köparen, som står på kontraktet,  och inte före.  Den registrerade ägaren av egendomen reserveras alla rättigheter. 

 

Kapitalvinstskatt 

Kapitalvinstskatt skall betalas med 20% på vinst som uppkommer från avyttrande av egendom.

 

De första 10000-50000 CYP från en privat egendoms försäljning är befriade från skatt, indexreglering uppräknas.

 

Egendom förvärvad mellan 1 augusti 1980 och 13 juli 1990, som betalades med importerad utländsk valuta är befriad från skatt.

 

Arvsskatt 

Arvsskatt har avskaffats fr.o.m. 1 januari 2000.

 

Lokala skatter 

Egendomsskatt att betala till de lokala myndigheterna ligger i omfattningen 30-100 CYP per år, beroende på storleken på egendomen. Denna skatt täcker kostnaden för sophämtning, gatubelysning m.m.

 

Gemensamma utgifter 

Gemensamma  utgifter täcker ägarens del av projektets kostnader för städning, underhåll och reparationer av gemensamma områden som parker, trädgårdar och pooler.  Dessa betalas vid bestämda tidpunkter under året, och varierar från projekt till projekt.

 

Avdrag 

Följande avdrag kan göras för fysisk person:  De första 10000 CYP från vinst genom avyttrande av all slags egendom.  De första  50000 CYP från vinst genom avyttrande av hus som använts av ägaren som egen bostad.  En fysisk person som yrkar på en kombination av båda avdragen är enbart tillåten ett maximalt avdrag på 50000 CYP. Cypriotiska invånare och företag registrerade på Cypern är underkastade kapitalvinstskatt vid avyttring av egendom, varhelst den är, på Cypern eller utomlands.  Icke cypriotiska medborgare blir endast beskattade vid försäljning av egendom belägen på Cypern. Köp mellan 1 augusti 1980 och 13 juli 1990 för importerad utländsk valuta kan bli befriade från skatt, bevisbördan ligger hos säljaren.